Wie findet man das optimale Grundstück?
Wir teilen Tipps und Tricks, die dir helfen, das perfekte Grundstück zu finden – egal, ob du neu in der Immobilienwelt bist oder schon länger suchst.
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Wir teilen Tipps und Tricks, die dir helfen, das perfekte Grundstück zu finden – egal, ob du neu in der Immobilienwelt bist oder schon länger suchst.
Die Suche nach dem perfekten Grundstück für dein Traumhaus kann eine herausfordernde, aber auch aufregende Reise sein. In diesem Guide erfährst du, worauf du achten solltest, um die beste Entscheidung zu treffen und böse Überraschungen zu vermeiden. Hier sind einige wichtige Punkte und Tipps, die dir helfen, den idealen Standort zu finden und die Vor- und Nachteile abzuwägen.
Für mehr Informationen empfehlen wir das verlinkte YouTube-Video zu schauen, da Manuel dort noch detaillierter auf die einzelnen Punkte eingeht.
Bevor du mit der Suche beginnst, solltest du dir Gedanken über den gewünschten Standort machen. Möchtest du in die Stadt ziehen, aufs Land oder in einer stadtnahen Umgebung wohnen? Diese Entscheidung hat große Auswirkungen auf deinen Lebensstil und die zukünftige Entwicklung deiner Familie.
Wenn du schon eine ungefähre Vorstellung hast, wo du hin möchtest, kannst du mit der Recherche beginnen. Nutze Online-Portale, um freie Grundstücke in deiner Wunschgegend zu finden. Websites von Gemeinden oder Immobilienplattformen sind dafür sehr hilfreich.
Eine interessante Möglichkeit ist es, eine Anzeige auf Plattformen wie eBay Kleinanzeigen zu schalten. Du könntest auch direkt bei deinem Bürgermeister anrufen, um Informationen über Grundstücke zu erhalten, die möglicherweise noch nicht online angeboten werden.
Wenn du einige Grundstücke ins Auge gefasst hast, ist es hilfreich, eine Pro- und Kontraliste zu erstellen. Berücksichtige dabei, wo du in fünf oder zehn Jahren sein möchtest. Wenn du beispielsweise Kinder hast oder planst, welche zu bekommen, ist es wichtig zu wissen, wo sich Schulen und Kindergärten befinden.
Die Lage hat auch große Auswirkungen auf die Kosten. In der Regel gilt: Je näher du der Stadt bist, desto teurer wird das Grundstück. Aber auch die täglichen Fahrtkosten zur Arbeit sind ein wichtiger Faktor, den du nicht außer Acht lassen solltest.
Bevor du ein Grundstück besichtigst, solltest du dich über die Umgebung informieren. Nutze Google Maps, um die Nähe zu Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Ärzten zu überprüfen. Es ist wichtig, dass du die Infrastruktur in der Umgebung kennst, um sicherzustellen, dass sie deinen Bedürfnissen entspricht.
Wenn du ein Grundstück gefunden hast, das dir gefällt, schau dir die Neigung des Geländes an. Ein Hanggrundstück könnte zusätzliche Kosten für Erdarbeiten verursachen oder die Notwendigkeit eines Kellers mit sich bringen.
Ein sehr nützliches Tool ist das Geoportal, das Informationen über Bodenrichtwerte und Liegenschaftsdaten bietet. Du kannst damit herausfinden, wie die Grundstückspreise in deiner gewünschten Region sind. Überprüfe auch, ob Erschließungskosten bereits abgerechnet wurden, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden.
Hier sind nützliche Seiten:
Der Bebauungsplan ist ein entscheidendes Dokument, das dir zeigt, was auf deinem Grundstück erlaubt ist. Du kannst den Plan in der Regel auf den Webseiten der Verbandsgemeinden oder der Gemeinden herunterladen. Achte darauf, welche Gebäudearten und -höhen erlaubt sind, und informiere dich über eventuelle Einschränkungen.
Wichtige Punkte sind die Grundflächenzahl (GFZ) und die Geschossflächenzahl (GF). Diese Zahlen zeigen dir, wie viel Fläche du bebauen darfst. Wenn du in einem Gebiet mit kleineren Grundstücken baust, kann es sein, dass du an deine Grenzen stößt.
Wenn du ein Grundstück in einer Baulücke in Betracht ziehst, kann es hilfreich sein, mit den Nachbarn zu sprechen. Sie können dir wertvolle Informationen über die Nachbarschaft und eventuelle Probleme geben, die du berücksichtigen solltest.
Die Nachbarn haben möglicherweise sogar ein Bodengutachten, das du einsehen kannst. Dies kann dir helfen, die Bodenbeschaffenheit und eventuelle Herausforderungen bei der Gründung deines Hauses besser zu verstehen.
Informiere dich über eventuelle Altlasten auf dem Grundstück, insbesondere wenn es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Grundstück handelt. Websites über Bodenschutzkataster können dir wertvolle Informationen liefern.
Ein Bodengutachten ist ebenfalls hilfreich, um zu verstehen, welche Maßnahmen für die Gründung deines Hauses erforderlich sind. Wenn es bereits ein Gutachten gibt, ist das ein großer Vorteil.
Die Besichtigung eines Grundstücks sollte nicht nur einmalig erfolgen. Nutzt verschiedene Tageszeiten, um zu sehen, wie sich die Lichtverhältnisse ändern und welche Geräusche in der Umgebung entstehen. Hier sind einige Tipps für die Besichtigung:
Es gibt verschiedene Apps, die dir helfen, die Sonnenposition zu bestimmen. Eine empfehlenswerte App ist die Sun Position, Sunrise & Sunset für Android und die Sun Position and Path App für iOS. Diese Apps zeigen dir den Verlauf der Sonne und helfen dir, die beste Ausrichtung für dein zukünftiges Haus zu finden.
Denke immer an die Zukunft. Wie sich die Umgebung entwickeln könnte, ist wichtig für deine Entscheidung. Wirst du in der Lage sein, in dieser Gegend zu leben, wenn sich deine Lebensumstände ändern? Berücksichtige auch mögliche Bauprojekte in der Umgebung, die die Lebensqualität beeinflussen könnten.
Die Suche nach dem perfekten Grundstück kann eine anspruchsvolle, aber auch bereichernde Erfahrung sein. Indem du die richtigen Fragen stellst und gründliche Recherchen anstellst, kannst du sicherstellen, dass du eine informierte Entscheidung triffst. Nutze die verfügbaren Ressourcen und scheue dich nicht, Hilfe in Anspruch zu nehmen, um das ideale Grundstück für dein Traumhaus zu finden.
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